תעודת זכאות למשכנתא מבטאת למעשה את הזכות של מי שקיבל אותה לקבל משכנתא לרכישת דירה ממשרד הבינוי והשיכון. משכנתא זו יכולה לבוא על חשבון המשכנתא ה”מסורתית” שלוקחים דרך הבנקים או במקומה, כאשר פרמטרים דוגמת ההון העצמי של הרוכשים ועלות הדירה הם שיגדירו האם יש צורך במשכנתא אחת או שתיים, כמו גם את הסכום של כל אחת מהן. ההלוואה עצמה היא בריבית קבועה, המשתנה בכל אחד מהמקרים, לתקופה של 10 עד 30 שנה. היתרון כאן הוא שתנאי המשכנתא נחשבים למועדפים ביחס לאלה שמוענקים בבנקים השונים בישראל. זכאות למשכנתא מאפשרת ריביות נמוכות, אופציה לפרוע את המשכנתא בכל עת מבלי לשלם קנס וכן תעריפים מוזלים עבור שמאות או פתיחת התיק.

פרמטרים שונים הנוגעים למבקשי המשכנתא מגדירים את הניקוד שלהם ועקב כך גם את הסכום שהם יכולים לקבל: בכל מקרה, הרף המקסימלי הוא עד 95% ממחיר הדירה. חישוב הנקודות מראה שאם לרוכשים המיועדים יש 599 נקודות ומעלה, הם זכאים לקבלת התעודה. תנאים משופרים מקבלים אלה שמעוניינים לרכוש דירות באזורי עדיפות לאומית, אשר המדינה מעוניינת לעודד רכישת נכסי נדל”ן בהם. כמו כן, ברור שזכאים חסרי דירה יקבלו אף הם תנאים מועדפים.